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規範電動自行車停放場所防火設計 正在徵求意見

規範電動自行車停放場所防火設計 正在徵求意見

近年來,電動自行車火災事故時有發生。爲規範全省電動自行車停放場所防火設計,防止和減少電動自行車火災危險和危害,安徽省住房和城鄉建設廳近日製定了《電動自行車停車場(棚)防火設計導則》(徵求意見稿)、《電動自行車庫防火設計導則》(徵求意見稿),對電動自行車場(棚)和電動自行車庫的防火設計做出具體的要求。

根據導則,電動自行車停放充電場所按照室內、室外設置場所劃分爲電動自行車庫和電動自行車停車場(棚)。新建電動自行車停車場(棚)宜集中設置在室外。確有困難需要設置在建築內時,應按照導則要求採取相應的防火技術措施,確保消防安全。既有建築配建電動自行車停車場(棚)應當遵循“因地制宜、安全適用、經濟合理”的原則,優先選擇設置在室外露天區域。

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設置在室外的電動自行車庫、電動自行車停車場(棚)不應占用消防車道、消防車登高操作場地,不應影響消防設備、安全疏散設施的正常使用,電動自行車停車棚不應影響消防救援。不應設置在高溫、易積水和易燃易爆場所。不應與甲、乙類火災危險性廠房、倉庫貼鄰設置。不應與託兒所、幼兒園及其活動場所,老年人照料設施,中小學教學樓、宿舍樓,醫院病房樓、門診樓等貼鄰設置。其中,電動自行車停車場(棚)宜佈置在廠區生活、辦公等非生產區域。

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當住宅小區、公共建築配建多個停放充電場所時,宜採用純停場所、充電場所組合佈置的方式,便於充電設施的便捷和集中使用。

電動自行車停車場(棚)設置防風雨棚時,防風雨棚不應完全封閉,四周開口部位應均勻佈置,開口的面積應大於該停車場四周總面積的50%,開口區域總長度應大於停車場周長的50%。當防雨棚四周開口面積不滿足要求時,應按電動自行車庫的相關要求執行。電動自行車停車棚的頂棚、圍護構件及承重結構應採用不可燃材料。

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電動自行車停放充電場所應集中佈置充電設施。電動自行車集中充電設施應具備自動斷電、過載保護、短路保護、剩餘電流保護等功能。電動自行車停車場(棚)的配電箱、充電裝置、線路等應具備防撞功能、應設置防水措施。

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大、中型電動自行車停車棚、電動自行車停車場應設置室外消火栓系統、自動噴水滅火系統、電氣火災監控系統。電動自行車停車棚宜採用具備無線通訊功能的獨立式感煙火災探測報警器,獨立式感煙火災探測報警器的信號應反饋至消防控制室或有人值守的值班室。

電動自行車充電區域應採用專用充電設施,供電系統的容量應滿足區域內用電負荷的要求,並留有一定裕度。

電動自行車庫按照建造方式分爲獨立式電動自行車庫和附建式電動自行車庫;按照圍護結構分爲封閉式電動自行車庫和敞開式電動自行車庫。獨立式電動自行車庫宜爲單層建築,且宜獨立建造,不應爲高層建築。附建式電動自行車庫宜佈置在建築物的首層或地下(半地下)一層,確有困難時可設置在地下二層,不應設置在地下二層以下。且應隨主體建築執行相應的防火設計規範。

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獨立式電動自行車庫與可燃材料堆場、儲罐(區)等之間的防火間距,應符合現行相關規定。附建式電動自行車庫應根據該主體建築的類型、高度、耐火等級等因素確定與其他廠房、倉庫、民用建築、可燃材料堆場、儲罐(區)之間的防火間距。

新建大型、中型、小型電動自行車庫耐火等級不應低於二級,新建微型電動自行車庫耐火等級不應低於三級;當位於地下或半地下室時,耐火等級不應低於一級。既有建築當增設或改造小型、微型電動自行車庫時耐火等級不應低於三級。

未設置火災自動報警系統、排煙設施、自動噴水滅火系統、消防應急照明和疏散指示標誌的自行車庫不得配建充電設備。

電動自行車庫應獨立劃分防火分區。電動自行車庫內應劃定停放區域、充電區域和疏散通道區域。庫內電動自行車應分組停放,每組長度不應大於20米,每組停車數不宜超25輛。組與組之間應設置間距不小於2米的隔離帶或採用高度不低於1.5米、耐火極限不低於1.00h的不燃燒體隔牆分隔。

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電動自行車庫不應與機動車庫合用,應獨立劃分使用區域並採用防火隔牆分隔,確需在防火隔牆上開門連通時應採用甲級門。

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大型電動自行車庫應設置兩個或以上車輛出入口,且每增加500輛應增設一個車輛出入口。中型、小型、微型可設置一個直通室外的帶坡道的車輛出入口。地下或半地下電動自行車庫,用於電動自行車直通室外的坡道,可作爲電動自行車庫直通室外的人員安全出口。附建式電動自行車庫應設置獨立的安全出口,與該主體建築的安全出口完全分開。

電動自行車庫的疏散樓梯間應採用封閉樓梯間,樓梯間的門應採用甲級防火門,並應向疏散方向開啓。

電動自行車庫應設置室內消火栓系統、自動噴水滅火系統、火災自動報警系統、電氣火災監控系統和通風設施。此外,地下或半地下建築面積超過50㎡或總建築面積超過200㎡的電動自行車停車庫,地上建築面積超過100㎡的電動自行車停車庫應設置排煙設施。(記者 檀美玲)

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遊戲角落合成 圖/battle.net

近期某間《決勝時刻》作弊軟體開發團隊據傳成爲了一場惡意軟體行動的攻擊對象,該駭客組織似乎打算從作弊軟體旗下的使用者手中竊取他們的帳號密碼。

名爲「vx-underground」在 X(舊稱推特)上分享了一場惡意軟體攻擊行動。據該帳號的說法,《決勝時刻》作弊軟體開發團隊「PhantomOverlay」已收到相關警告,指出旗下使用者的帳號存在着「詐欺活動」的跡象,受影響的玩家數量高達了數千名。

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不久之後,《決勝時刻》開發商動視也正式針對這場傳聞中的駭客攻擊事件發佈了一則聲明,強調旗下伺服器「安全且未受入侵」,正常遊玩《決勝時刻》的玩家們不需擔心。

目前病沒有任何駭客團隊出面坦承犯案,因此現階段仍然無法確定這場入侵事件背後的真正目的,但可以確定的是,受到影響的玩家絕大多數都下載或使用了第三方的《決勝時刻》作弊軟體。對此,動視發言人強調如果玩家有疑慮的話,可以先修改自己的帳戶密碼,或是開啓二階段認證。

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建商低首付奏效!2023預售結案量年增14.7%

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房市示意圖。圖/住展雜誌提供

去年房市受到打炒房、升息等利空因素,不過,預售結案量成長。據住展雜誌統計,2023年北臺灣新建案結案(2023年公開且結案的建案)共計172案,較前年多了22案,年增14.7%,其中以桃園市59案最多,其次是新北市與宜蘭地區各36案,接着是新竹地區的22案,高房價的臺北市爲19案,供需相對低檔的基隆市則都還在銷售中。

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住展雜誌發言人陳炳辰表示,去年建商低首付行銷方式奏效,下半年的新青安話題又帶動房市,且買房抗通膨的觀念深植人心,諸多利空打不退買房信念。

順銷結案產品還有三要素,一爲低總價的房產,負擔與風險不高,卻可期待投資與轉手獲利,不難想見反映在去化速度上。其二則爲品牌建商推案,剛開案時有粉絲客支持聲勢,接下來持續吸引自住客上門,遂見佳績。第三是戶數不多的新案,包括小基地推案、地主分回戶較多的危老案,又或是透天社區案,因可售戶數少容易售罄,也是結案量增原由。

細部來看各縣市表現,結案量居首的桃園市,2023推案量不比過往,結案數仍表現不錯,購屋效益不在話下,買氣青睞度可見一斑。結案量體集中在觀音區、中壢區與楊梅區,案體均不大,總銷幾乎皆在5億元以內,戶數規劃多爲50多戶內,開出單價則不乏平均2、3字頭,大部分是10多坪到30多坪含公設的小宅,觀音與楊梅又有些總戶數規劃10來戶內、平均總價開在一千多萬元的透天物件,銷售順利不意外。

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結案量居次爲宜蘭地區與新北市,宜蘭地區推案量比起新北市弱,但結案數卻能追平,主因正來自於推案不比直轄市多,反易成亮點,買氣更可聚集,兼之價格因素刺激,像結案較多的員山鄉與宜蘭市,平均開價每坪大致都是2字頭,透天社區總價亦開在平均一千多萬元,戶數規劃與量體不大,在地買盤捧場就有助銷售。

新北市去年推案量下修,稍影響結案數,顯眼的量能出現在板橋區與林口區,價格上雖非絕對低價,但爲區域親民價,如林口區結案社區可見單價開出平均4字頭,板橋區則是4到6字頭,加上爲小宅案造就低總優勢,以門牌、房市未來性、居住機能、投資出租報酬來說,性價比高,銷售增速無懸念。

臺北市與新竹地區方面,高房價的臺北市,在銷售上本不求快,而新竹地區去年推案不算多,又區域市場後況看好,建商面對餘屋也不急躁,並不糾結結案與否,數據結果都呈現溫和。兩縣市的結案分佈地帶平均,新竹地區的芎林鄉、香山區與湖口鄉稍多,多有透天社區案,惟平均開價來到兩、三千萬元,價碼並不低,能在一年內結案主因量體小,戶數規畫至多不過20戶,少則個位數,自無賣壓可言。

展望今年房市,陳炳辰分析,現階段在新北市、桃園市、宜蘭地區,以及新竹縣的湖口鄉不乏建案規畫戶數較少,或是親民小宅,有順銷的特質與條件,可樂觀以待。另出於房市穩定有益買氣,建商這一造也要避免新版囤房稅餘屋壓力,買賣兩方在房產交易上積極度強,或更可正向關注今年的結案情勢。

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2023年北臺灣縣市結案建案數量統計。資料來源/住展雜誌

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蕪湖青年英才購房補貼要結束了?別急!官方表態:正在制定新的人才購房補貼新政

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來源:蕪湖該個

關於青年英才購房補貼政策有關事項的公告

我局於2024年3月26日印發,其中明確青年英才購房補貼政策於2024年4月20日截止。

港媒憂大陸輸入人才變庸才

根據《中共蕪湖市委人才工作領導小組修訂〈關於實施新時代“紫雲英人才計劃”加快推進蕪湖高質量發展的意見(試行)〉的通知》(蕪人才〔2024〕1號)文件精神,我局正在會同相關部門出臺蕪湖市企業引進人才購房補貼實施細則,擬對實施細則印發後購買的新建商品住房進行補貼,具體實施細則將盡快予以公佈。

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特此公告。

蕪湖市住房和城鄉建設局

2024年3月27日

掃碼獲取→【在線諮詢】蕪湖青年英才購房補貼政策全文↓ ↓ ↓

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房市示意圖。記者遊智文/攝影

北市房價高不可攀,不少有錢父母不捨獨生子女辛苦買屋,把決定名下房子登記給小孩。一般想到的方式,不外是繼承或贈與,但其實還有更好方式,不用贈與稅、增值稅、契稅,連未來出售時,也不用面臨高額房地合一稅。

這種方式是繼承。但必須房子是在2016年房地合一上路前取得,如此未來出售時,可以適用舊制。

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正業地政士事務所所長鄭文在表示,近期就有一案例,一對夫妻有一個兒子,已近30歲,未婚,最近想用新青安優惠房貸買一間房子,由於兒子在大企業上班,年薪破百,夫妻倆幫忙出一些頭期款,兒子買房不是問題。

只是這對夫妻心想,以目前臺北市的房價,孩子買了房子,用了新青安貸款,由於房價太高,還是得搭配一部分一般銀行貸款,每月大筆薪水必須繳房貸,實在很辛苦,於是決定把自己名下的房屋,登記給兒子。

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二人想,這樣可說兩全其美,一來兒子馬上置身有產階級,二來不用繳納銀行貸款。決定了就立刻連絡地政士,請地政士辦理房屋過戶,並詢問該辦理贈與好,還是辦理買賣好?

地政士向二人解釋,辦理買賣,就是爸爸的房屋由兒子支付買賣價金給爸爸,爸爸把房屋所有權登記給兒子。兒子必須支付價金給爸爸,未來兒子出售時,計算房地合一稅取得成本就是該次買賣價,不會有沉重的稅額。

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如果是贈與,則是兒子無償取得該房屋,爸爸把房屋過戶給兒子,但是要繳納贈與稅。未來兒子出售房屋時,房地合一稅取得成本,是該次的房屋及土地公告現值,如此稅額會很可觀,

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鄭文在表示,因爲小孩本身資歷完整,金流沒問題,爲免未來出售面臨重稅,夫妻倆不假思索選擇買賣方式辦理過戶,但是自用土地增值稅必須繳納約30萬元。事實上,無論辦理買賣或贈與,契稅及土增稅都是不可避免的負擔。

不過,地政士提出第三種方式,不要買賣過戶,也不要贈與,就等繼承發生時,直接繼承就好了。

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原因很簡單,小孩是獨生子,爲唯一繼承人,未來繼承時,不用繳納房屋契稅及土地增值稅,沒有超過遺產免稅額,連遺產稅都免繳納。更重要的是該房屋爸爸在民國60年取得,兒子繼承再出售,可適用舊制所得稅,沒有房地合一稅的困擾。

鄭文在表示,不動產過戶眉角多,過戶前不妨多向專業人士請教,不只可節稅減輕負擔,還能省下不少麻煩。

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保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552首先,保利海上瑧悅三大件均已配齊。無需裝修包,就能入住這個市場上更加出色的精裝房,這是央企的責任心。

99m²戶型入戶後,保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552邊上的整面牆都可以打造玄關收納櫃。在樣板間您就能看到,進門超大玄關櫃,打開還有一面鏡子,方便生活。

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保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552另外,整體三開間朝南,整體室內的採光相當出色。

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保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552主臥套房設計,保證了主人的私密空間。並且雙衛設計,也足夠滿足家庭成長的需求。

保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552另外,3房5飄窗、客廳帶寬闊陽臺的設計,讓室內擁有非常出色的視野延展性、採光度以及通風度。

130m²戶型四開間朝南,保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552從書房的西邊到客廳東邊約6.2米,這個南向尺度感,堪比別墅產品了。

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保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552LDKB餐廚客廳一體的大客廳,是典型的“非傳統去客廳化”設計,它既能會客,但更多是作爲“家庭廳”使用,可作爲親子游戲、娛樂健身等空間。

開放式的廚房,這種設計,不僅拉大了視覺尺度,更讓你在做羹湯時,能與客廳裡的家人隨時互動,打破了原本廚房的“孤獨感”,賦予更多情感交流。

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保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552廚房設置雙面收納島臺,並且將島臺的長度從常見的60cm拓寬至90cm,大大增加檯面下方收納櫃體的儲物空間。

保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552另外,保利·海上瑧悅與方太品牌共研,推出更適合東方烹飪習慣的智慧幸福廚房,精選方太高端系三件套。

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保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552這個三件套與其他的產品不同,舉個例子:油煙機使用時幾乎是靜音的,表面還有一層防油膜,手勢無接觸就可以控制開關。

這纔是更高水平的精裝打造,真正切合了購房者實際居住需求。

保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552還有高儀的抽拉式龍頭,濱特爾的末端淨水,這樣的品牌一般只會出現在一些豪宅項目中。

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衛生間內還標配了全套德系品牌的潔具。

保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552還有更細節的。項目還有東方意韻的專屬水墨丹青、徽州印象巖板、全屋牆紙交付,鞋櫃裡有除臭精靈、入戶玄關配置消殺護理機等等。

保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552另外,在市場上大部分4房產品中,2房朝北是逃不開的問題。但項目的4房戶型3房朝南,室內的採光非常出衆。

保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552並且,項目的書房其實是一個X空間,除了書房外還可以用作孩子的遊樂天地、媽媽的瑜伽室等等,爲生活提供更多的可能。

土拍回顧及規劃

2023年4月19日,上海首輪土拍第二天,最終上海保利以總價488740萬元競得寶山區大場鎮W12-1301單元05-04地塊,樓板價32841元/㎡,溢價率9.47%,房地聯動價63000元/㎡。

保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552地塊四至範圍:東至 05-05、05-06 地塊,南至豐皓路,西至大場路,北至05-03公共綠地。

項目套內裝修集中採購價格不低於2000元/㎡!

保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552根據設計方案顯示,項目擬建13棟17-26層高層,南面佈局17-21層,北面佈局最高26層。

保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552項目南側是主出入口,架空門廊配快遞櫃,部分樓棟含架空層,樓王&#北側是綠地和健身活動區域,住宅套數1446套,機動車位1672個,

保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552保利帶着高誠意,帶着品質佳作,打造上海“悅”字系首個標杆!

保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552保利·海上瑧悅,央企保利精心匠築的“悅”字系新品,首次亮相上海。作爲深耕北上海長達15年的央企保利,始終保持三道紅線全面綠檔,連續7年登榜世界500強,榮獲2022年保交付房企白名單,並在中國上市房企經營安全測評中榮獲五星好評。根據克而瑞最新數據表示,保利位列2023年1-7月中國房地產品牌銷售榜單TOP1。

東方宅邸門堂的大氣叢容

保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552保利·海上瑧悅項目的建築立面強調東方宅邸門堂的大氣叢容,採用大象灰石材搭配咖色系金屬,以金鑲玉爲原型,提取其“曲”的形和白金配色應用到塔樓立面上,使建築立面變得更爲柔美,形成項目特色的立面效果,彰顯項目的溫和雅麗與尊貴典雅。

效果圖,僅供效果示意

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保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552保利·海上瑧悅項目以江南四大名園——瞻園(瞻園位於江蘇省南京市秦淮區夫子廟秦淮風光帶核心區,是南京現存歷史最久的明代古典園林、“江南四大名園”之一。)爲設計藍本,參照王府花園規制,描繪江南的詩意畫卷。

保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552嚴選皇家御用的極品黑山石,輔以近1000㎡中央水系,融合了禮序尊享、東方意境、雅趣生活,營造極具東方禪意的松石之境。

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保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552最讚的是,項目將錦紋莽水紋理與竹編紋理結合,形成臻悅系紋樣,寓意厚德載物, 海納百川,輔以木色營造溫暖柔和、質樸拙雅的空間格調,盡顯東方文人氣質,象徵尊貴與不凡。

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保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552小區的中心位置打造了長250m,面積近8000㎡的超級社區綜合生活軸線,符合青年、中年、老年、兒童多種人羣活動需求,動靜結合,爲社區生活打造提供了豐富的場景空間。

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保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552從規劃上打造東方儀式感,多運用簡約、硬景、幾何式框架的元素,去裝飾化,構成現代化禪意園林空間。既有東方疊山理水、曲徑通幽的特色,又具備西式草坪開闊、疏朗有致的特點。

保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552在佈局上採取前宅後園的整體佈局,以“前宅”——展示區一園三堂,“後園”小區自身園林景觀。打造“一園三堂五悅九雅”的東方園林體系。

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保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552無論是從建築美學還是居住體驗上,保利·海上瑧悅都是一個集優雅、尊貴和雅趣於一體的宜居社區。重現中式王府名園風格與風雅,給業主們提供豐富多彩的社交生活。

保利物業,國家首批一級資質認證

保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552保利發展,作爲國內知名的房地產企業,始終以創新和品質爲核心,爲客戶提供卓越的居住體驗。其旗下的保利物業,更是在物業服務領域首批獲得國家一級資質認證,以高標準、高質量的服務水平,爲業主提供貼心、周到的服務。

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保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552保利·海上瑧悅特別爲業主推出了“四時雅集”服務,結合三大主題社羣與傳統文化節日,致力於爲業主帶來獨特的、雅智由心的生活體驗。在這裡,不僅居住環境優雅,人文氛圍也異常濃厚,讓業主們在享受生活的同時,感受到中國傳統文化的魅力。

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生活配套

保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552交通方面:項目南至豐皓路,西至大場路,北至豐翔路公共綠地,東至規劃教育用地。直線距離15號線豐翔路站600多米,不過保利大場項目北側似乎並沒有人行出入口,從西側大場路步行至地鐵站的話大約是1km左右。

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商業方面:項目北側是上大生活區,有山姆會員店、弘基文化休閒廣場、經緯匯、寶山日月光!

保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552教育方面:項目周邊有規劃的小學教育用地和在建幼兒園,以及上大附屬中小學、南大實驗學校。參考保利熙悅今年最新對口的是南大實驗學校(這所是南大地區的第一所公辦的九年一貫制學校,上大附中協助籌建)。

保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552

保利發展認爲未來社區,應“以人爲本,以文化爲尺度,以空間爲載體”。用文化滋養社區,用空間擁抱城市,重塑充滿人文情懷的“新時代人文社區”。

作爲“城市共建者”,在過去20年的時間裡,積極參與共建上海,累計開發47個項目,服務超12萬業主,將低碳環保理念融入全線業務流程,制定了“綠色設計+智慧建造+高品質交付”的一體化開發模式。

保利·海上瑧悅東方美學館實景圖

今年是保利深耕上海的第20年,是一個里程碑的年份。上海保利洞悉社會發展客戶羣體的時代特徵與生活方式,在行業新時代重塑初心、提升文化自信而進行產品升級戰略行動。

作爲上海悅字系產品首秀——保利·海上瑧悅,即是對“6大場景內核”“4大人文主義產品法則”的實踐,並根據悅字系體現出的美學氣質,定製以“四時雅集”物業服務品牌,爲新時代的美好生活提供整套解決方案。

悅字系

豐盈的東方內涵

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時代背景不同造就思維觀念、生活方式、建造工藝等的差異,讓現代建築照搬傳統外觀顯然難以適應時代需求,但其中蘊含的文化DNA應要一脈相承下去。

從多元審美、空間意境迴歸精神屬地,保利不斷挖掘中式宅院中千千萬萬的中國魂,一點點凝聚着兼收幷蓄、不被定義的東方精神,這是個漫長且沒有止境的過程。

保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552保利悅字系是一場人文主義的復興,面向品質改善的東方生活家,凝萃東方文化的傳承與想象,兼容現代城市稟賦與生活品質,再造不被定義的東方人文藏品。保利悅字系以國色爲媒,憑藉對東方美學的深刻理解,精心打造璞悅、琅悅、瑧悅三大品牌。從塑形到傳神,從厚重東方到簡意東方,詮釋多面東方美學。

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從張九齡的“誰知林棲者,聞風坐相悅”到孟浩然的“北山白雲裡,隱者自怡悅”,自古以來,“悅”不僅傳達內在的滿足和愉悅,更反映出中國文人高士由仕而歸隱的山水市隱理想,與東方人文觀的高度契合,使之成爲悅字系的文化之源。

保利悅字系以中國美學爲根基,汲取東方人文觀,集萃傳統建築工法精髓,凝結「意境東方,一園三堂,悅見青綠,松石守望」的產品骨相,鐫刻爲永恆的東方底色。

保利人文社區內含意韻、禮序、私享、鄰里、趣活、智造六大產品內核,使社區成爲人與文化、與空間、與自我、人與人、與生命、與未來進行聯接的核心載體,達到“I ENJOY”的美好生活體驗。

南大智慧城

自然和諧的生態之城

當上海2035規劃,提出建設“令人嚮往的卓越的全球城市”,着力打造創新之城、人文之城、生態之城。同頻卓越城市的偉大願景,寶山區政府同步擘畫南大生態智慧城的磅礴新篇。

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南大智慧城的規劃手筆是史無前例的,對標紐約曼哈頓,不低於黃浦江兩岸的建設標準,高達43%的公共綠化面積,兩大TOD綜合體約60萬方商業體量,以及配建14所學校、3所醫療機構、40餘個公園綠地等,宜業宜居的立體智慧之城藍圖俱顯。構築地上、地下、雲端三維一體的立體未來之城,致力打造產城融合、生態宜居的卓越城區示範。

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南大規劃建築體量達到540萬方,地下空間約190萬方,集地鐵站、商業、交通、綠色生態爲一體,打造一座空間功能互相連通的城市垂直公園。

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根據上海市政府頒佈的《關於加快推進南北轉型發展的實施意見》,南大生態智慧城被列爲上海科創中心主陣地核心承載區、上海五大重點轉型區域之一,享受人才集聚、住房供給、土地保障、財政支持、數字賦能等多項政策的疊加利好。

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目前,南大以科創產業爲經濟支撐,涉及合成生物、數字經濟、科技金融、生物醫藥、芯片研發、人工智能等領域。

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着力發展數字經濟產業,寶山區政府傾力打造“數智南大”上海市。南大數字經濟特色產業園,總建築體量約132萬方,地標建築——科創之門已經封頂,百米雙子塔——數智中心通過驗收交付,致力打造北上海的總部數字經濟新高地。

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與此同時,南大抓住第三次生物技術革命的機遇,精耕合成生物醫藥賽道,正在建設上海目前首個也是唯一一個合成生物產業園,提前搶佔未來產業的新賽道,賦能南大地區經濟發展。

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在雲端,以城市全要素數字化爲核心,建設國際一流數字城市示範區、國內首個鴻蒙智聯之城產業示範區。

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從2009年開始,南大地區啓動全面環保整治,傳統化工企業全部搬離,騰籠換鳥,進一步落實高質量轉型發展。直到2022年,南大被評爲三星級上海市綠色生態城區(試點),這也是寶山區首次榮獲上海市綠色生態城區最高星級。

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2.67平方公里自然生態綠地,採用創新的“水林複合”模式,以楔形綠地、綠廊、中央公園、濱水空間和景觀水廊的形式,鑲嵌排列在南大這片土地之上。全力繪就南大智慧城美麗生態新圖景。公共綠化面積佔比高達43%,人均綠化面積近40㎡,實現從城市公園到公園城市的跨越轉變。

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立足上海生態之城的發展目標,南大智慧生態城對標國際一流進行開發,打造辦公、研發、創業、遊樂、購物、社區等多元功能核心城市板塊,樹立了智慧與生態並行的未來城市生活範本。目前,約300畝南大中央公園已經開工建設,未來生活於此的公民能夠走進自然、對話自然。

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基於對生態智慧城市的深刻理解,保利·海上瑧悅以綠色建築標準體系打造未來東方生活住區。

園林禮序

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東方文化名園生活景象

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保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552是全新瑧悅產品首度問世,選擇文化多樣,海納百川的上海,以“現代東方”的新中式園林與人文社區理念,給市場注入全新產品力。

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保利·海上瑧悅東方美學館實景圖

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以“自由,不被定義的東方精神”,詮釋對於“現代東方精神”的深入理解,以“骨相美”的手法,通過現代技藝,精緻的節點設計,高級定製的匠心精神,考究的材料選擇,悅然呈現東方美學的時代作品。

總平面圖

鳥瞰圖

保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552以上海第一名園張園爲藍本,重構張園前庭後院的規制,由外及裡探尋生活理念的品質提升,以及與城市共建美好的雙向奔赴。社區入口退讓紅線,與街道相融合,門庭禮院、車馬集院和街角花園形成開放的社區景牆,與街道融合,以東方意向的城市界面衝擊視覺,柔化邊界。社區內部人文主義的產品法則完整貫穿:規劃空間、建築形制、社區配套、園林細節、室內精裝均不惜造價成本,呈現高定的原創社區。

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門庭禮院、車馬集院和街角花園規劃示意圖

海上瑧悅吸取東方仕人文化名園的生活景象,在全區打造了九雅空間,通過碧波歸苑-疏林影院-落英雅徑-芳華聚場-銀杏舞臺-桃園趣集-鄰間雅庭-花間雅集-揮汗競技場形成歸家動線,生活雅緻,躍然於心。

規劃示意圖

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通過“一園三堂”的主入口核心,“五進院落”的禮序空間,“九雅佈局”的全區景觀及功能節點,十三棟高層“金鑲玉”立面的主樓點綴其中,徐徐展開全區整體規劃佈局,將現代東方文化精髓植入項目各個維度。

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示意圖

園林景觀從規劃上打造東方儀式感,主入口庭院結合建築與室內打造“一園三堂”的空間佈局,打造“三重居住感受+五重歸家體系+九境園林體系“,盡顯海上瑧悅產品禮序、東方意境和雅趣生活的特質。

小區水系佈局借鑑江南古典園林引水入園的打造手法,打造長200米、近1000㎡的水系佈置,貫穿入口、庭院、儀式歸家軸線和超級引力中心,使用靜水、跌水、點狀涌泉、立面疊瀑、弧形流水五重造水形態,再現中式王府名園的格調和風雅,爲業主提供多姿多彩的社交生活。

設計美學

不被定義的東方精神

保利·海上瑧悅的塔樓設計,提取圓潤的玉造型和白金的配色。“金鑲玉”使建築立面變得更爲柔美,圓弧鋁合金轉角線條,形態上暗合珠圓玉潤的傳統美學意韻,代表一種溫和雅麗尊貴典雅的審美價值取向。從文化內涵角度,圓弧圖形寓意圓融通達,順遂平安,體現一定的傳統文化內涵。

保利·海上瑧悅效果圖

塔樓立面效果圖

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單元出入口立面效果圖

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海上瑧悅的單元門頭整體和小區入口大堂呼應,兩側採用大象灰石材啞光面和拉槽面,搭配定製魚鱗紋金屬網,尤其門頭金屬條紋的細密程度拿捏地恰到好處,在細節和光影設計上做了整體東方格調的把控,層次細膩、典雅大方。

外立面效果圖

圓弧線條以白金+金色配色,線條流暢,在工藝上,“弧形造型”難度更高,弧形⾦屬鋁板通過⼗道加⼯⼯藝、六道噴塗⼯序,才得以完成。建築立面強調東方宅邸門堂的大氣叢容,主體高寬比1:6,35米寬、6米高的正中大門,採用大象灰石材搭配咖色系金屬,用全新的現代材質和營造手法來演繹精緻寫意的東方意蘊。

極致細節

詮釋精緻生活的嚴謹態度

保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552作爲東方悅系產品的上海首發,保利·海上瑧悅從細節上爲業主提供東方門廳的尊崇和文化底蘊。甄選百噸極品黑山石,搭配特選喬木與花境,用簡單的形式體現深遠的意境,達到“寸石生情”的藝術效果。並精心挑選錦紋蟒水紋樣與竹編紋理結合,形成海上瑧悅專屬紋樣,寓意厚德載物,海納百川,用文化高定的匠心,爲業主生活盡顯東方文人氣質。

精選黑山石

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海上瑧悅社區入口引畫入院,引畫入室。坡石倚斜,跌水清澄,花草苗木點綴其間,環境幽美,境隨景移,佈置停勻,黑山石草木氣氛融爲一體。詮釋仕人園林的東方文化情懷。

門堂接待

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浮光遊廊

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東方園林的營造需要匹配符合園林雅緻風格的樹種,例如門庭處的朴樹,與黑山石呈現剛柔並濟的古典搭配,“丹楓水院”則要匹配樹冠茂盛的紅楓樹,形成層次與落差,灌木與喬木分佈錯落有致,色彩搭配有序。喬木均是全冠移植50年以上樹齡的大型喬木,樹形舒展優雅的成型,這樣類型的樹木小區有近百種植物、冬青、烏桕,橄欖綠、菲油果、鐵冬青。

一園三堂

黑山石

青綠不鏽鋼

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青綠玻璃

以《千里江山圖》爲靈感,甄選青綠彩釉應用景觀系統中,營造清貴風雅的美感享受。

花格屏風(套方錦紋樣及蟒水紋紋樣)

蟒水錦紋與竹編紋理融合而成獨一無二的臻悅系紋樣,其中蟒水錦紋中的蟒紋爲古代帝王將相蟒袍上的裝飾紋樣,爲了達到最佳的呈現效果,經過十幾稿的紋樣設計最終成形,全區8000餘塊,在不一樣的光線下交織出不一樣的古風韻律。

瀝粉貼金工藝

瀝粉貼金工藝屬於古代建築採用的色彩手法,精準到造型各個點:比如石材壓邊、廊架收邊、線腳處、廊架、格柵,立面裝飾構件的細節點綴等,爲了實現提升亮度和細節質感的效果,保利·海上瑧悅選了4種不同顏色的不鏽鋼,結合現代的工藝手法僅造價超3000萬,就是爲了追求細膩豐富的層次效果,用簡約的手法演繹出現代東方意境。

保利·海上瑧悅東方美學館實景圖

海上瑧悅運用現代東方的設計手法,以當代設計語言營造寧靜而富有想象的空間氛圍,在空間構成體系、材質體系、燈光體系的融合碰撞中,建構空間的東方美學,營造自然與人文的和諧統一。

蒜香藤,紫色夢幻花海

尺度格局

營造居住空間幸福感

家庭的需求不同,對於空間的要求也自然不同。保利·海上瑧悅在戶型空間格局的設計上,充分考量不同家庭的結構,最終呈現出各有特點的生活場域。

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建面約99㎡戶型圖

S型流線戶型,將半開放式廚房與餐廳、客廳三個功能空間連接成爲一體,意在強化家人之間的日常交流,即使處於不同的生活界面,也可以隨時保持互動溝通。

樣板間實景圖

玄關約2770mm大尺度儲物櫃,精心收納着半個家的寶藏,也是讓空間更開闊的秘密武器。

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樣板間實景圖

投资人要看收入和利润:他们错了吗?

半開放式廚房,雙面島臺將一切都盛放得井井有序。更重要的是,餐廳、客廳、陽臺都能納入視線。

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樣板間實景圖

高窗牆比讓自然和光線的取景框變得更寬闊,也讓窗外的美好透進來更多。

建面約130㎡戶型圖

建面約130㎡戶型中增加X百變空間,使用功能可以根據家庭生活需求自由定義,它可以是封閉的書房,也可以是開放式書房,與廚房、餐廳、客廳無界相連,既可以是接待朋友的社交會客廳,也可以家人之間的親密劇場。

樣板間實景圖

全景面寬設計+超大窗牆比,窗牆面積比例從30%提升至40%,0.4的高窗牆比拓展采光視野邊界,增加玻璃欄杆與轉角窗設計。

樣板間實景圖

暗夜离奇车祸 副所长妻爆头亡

客廳、餐廳、廚房採用一體化設計,使得整個空間飽滿流暢,增加空間的互動性,功能的交匯,生活氛圍的融合,體現了開放式空間的核心概念,延展了空間格局,延展了不同生活方式的可能性,同時賦予家可居、可學、可玩的多種屬性,營造無微不至的心動之境。

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保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552多功能開放性的餐廳,將多個空間與餐廳交錯連接,打造出延感和層次,同時能滿足多種使用需求,背景牆採用雅緻的灰色,顯得很有張力,厚塗的肌理增加了層次。

樣板間實景圖

保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552古人的雅居,外在是格調的彰顯,內在是審美的沉澱,他們將能夠符合自身審美的上品置入居所,以此達到與外在禮序尊榮的相呼應。保利·海上瑧悅作爲當代雅士的生活瑧境,亦是如此。

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在精裝產品的使用上,項目甄選“高儀、唯寶”等國內外一線品牌,並以8大精裝體系、96項精細化人性細節,打造高品質室內空間。同時,保利·海上瑧悅迴歸人與外界鏈接的本質,創新研發“五感人居系統”對應視、聽、觸、嗅、味五重人體感官, 爲當代雅士營造最爲舒適自然的生活氛圍。

精工細節

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背景牆選用東方玉石質感巖板,匹配不同面積段採用不同的巖板風格,空間感更通透,表現出奢而不張;定製櫥櫃的木飾面,採用影木木皮,木徑面板不僅有深淺而且具有帶狀花紋和變幻帶狀,肌理感豐富。窗、衛浴門主打青灰色,而且窗體使用了三玻兩腔隔音玻璃+系統窗,對標天字系產品標準。從整體精裝色系看和諧統一地延續了東方美學。

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四川眉山公積金新政:雙職工家庭最高可貸60萬元,住房消費提取可“三代共用”

四川眉山公積金新政:雙職工家庭最高可貸60萬元,住房消費提取可“三代共用”

據眉山市住房公積金管理中心官網,近日,四川省眉山市住房公積金管理委員會辦公室發佈住房公積金部分政策調整的通知。

通知顯示,根據2024年眉山市住房公積金管理委員會第一次會議確定事項,需對部分住房公積金政策進行調整,包括提高職工租房提取最高限額、提高住房公積金貸款最高額度、住房消費提取可“三代共用”、調整再交易住房公積金貸款政策等四個方面,政策自2024年4月15日起正式實施。

在提高職工租房提取最高限額方面,將無房職工租房自住提取每年最高提取額度由15000元上調至18000元。

同時,新政將公積金住房消費提取“夫妻互助”調整爲“三代共用”,並將“三代共用”從眉山市範圍擴大至成德眉資範圍。允許職工提取住房公積金支持子女或父母在成都、德陽、眉山、資陽行政區域內購買自住房、償還住房貸款。

在提高住房公積金貸款最高額度方面,借款申請人及共同申請人只有一方繳存住房公積金的,貸款最高額度由40萬元提高至50萬元;借款申請人及共同申請人雙方均正常繳存住房公積金的,貸款最高額度由50萬元提高至60萬元。在此基礎上,符合國家生育政策生育二孩的,貸款最高額度提高10萬元;符合國家生育政策生育三孩的,貸款最高額度提高20萬元。

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高層次人才政策未有變動。借款申請人、共同申請人一方或雙方爲高層次人才的,貸款最高額度爲100萬元。

C6H10O 求救信号

對再交易住房公積金貸款政策方面也有所調整。一是對房屋總價進行價值鑑定。再交易住房申請公積金貸款,由中心委託評估公司進行價值鑑定,房屋總價認定以評估價和增值稅發票計稅價二者較低者認定。二是調整再交易住房貸款的放款方式。將貸款資金劃入借款人(購房人)銀行賬戶調整爲劃入售房人銀行賬戶。

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